丈夫未经许可出售了夫妻共同拥有的房子。

大强和他的妻子共同拥有一处房产,之后大强将房产单独出售给其他人。

最近,镜湖区人民法院审理了此案。

虽然买受人收到了大强的违约赔偿,但法官应提醒买受人,在购买房屋之前,必须查明房屋所有权的登记情况。未经书面授权,最好不要与部分共有人签订房屋买卖合同,单独支付定金或房价,以免给自己带来不必要的麻烦。

2015年1月初,大强与小龙签订了《房屋买卖合同》,约定大强以70万元的价格将某一房产转让给小龙,小龙需向大强交纳购房定金2万元,大强将在4个月内为小龙办理房屋过户手续,小龙将在办理过户手续当日支付余款。

双方还同意不违反合同或违背我们的诺言。如果大强违约,他们将退还所有保证金,并赔偿小龙2万元违约金。

合同签订当天,小龙将购买定金20,000元现金交给了大强,大强开出了收据。

此后不久,大强一再表示不愿出售该房屋,也没有在合同日期前将该房屋转让给小龙。

因此,小龙向镜湖区人民法院起诉大强,要求后者支付2万元违约金。

大强在法庭上辩称,他不愿意卖掉房子,因为所涉及的房子是他和妻子的共同财产。小龙在签约前就知道了这一点。

因此,他无权处分自己签署的《房屋买卖合同》。合同无效,小龙无权要求违约金。

经审理,法院认为,大强与小龙签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意图,是合法有效的。

大强声称,该合同无效,理由是该合同未得到共有人的同意,在订立合同时无权处分,也没有依法予以支持。

大强未能按约定时间将所涉房屋转让给小龙,构成违约,应承担违约责任。

鉴于大强和小龙在合同签订后表示不出售所涉及的房屋,这并没有给小龙造成任何明显的损失,合同规定的违约金金额明显高于违约造成的损失金额。

此外,小龙在签订合同前就知道,该房产是大强和他的妻子共同拥有的。未经共有人书面授权,他仍独立与大强签订合同。他没有履行谨慎的义务,是他的错。

根据以上因素,本合同违约金确定为2000元。

据悉,《最高人民法院关于审理销售合同纠纷适用法律的解释》第三条规定:“如果一方当事人以合同签订时卖方对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效,人民法院不予支持。

因出卖人未取得所有权或者处分权,致使出卖人的标的物所有权不能转移的,人民法院应当支持买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并赔偿损失。

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